El seguro de tu apartamento por los elementos privativos puede afectar tu pago mensual.
Primero entendamos que son los elementos privativos en un apartamento.
Los elementos privativos en un condominio en Puerto Rico son las partes del apartamento o unidad que pertenecen exclusivamente a cada titular y que no forman parte de las áreas comunes. En otras palabras, son los espacios y componentes que solo tú usas y que están bajo tu control directo. Ejemplo de esto puede ser los gabinetes de la cocina, las paredes divisorias del apartamento, losas del interior del apartamento, puertas del interior, etc. En resumen es todo aquello que solo esta accesible a usted, para su uso y disfrute.
¿Porque tengo que prestarle atención a esto?
La ley 129 del 16 de agosto del 2020, conocida como la Ley de Condominios fue modificada y desde entonces cada titular tiene la obligación de asegurar los elementos privativos.
El Consejo de Titulares ya no puede asegurar los elementos privativos originales de cada apartamento.
Esto significa que la póliza maestra del condominio solo puede cubrir elementos comunes, mientras que cada dueño debe asegurar su propia unidad, incluyendo:
- Anejos privativos (estacionamientos, terrazas, patios, si están designados como privativos).
- Terminaciones interiores (pisos, gabinetes, puertas, ventanas).
- Mejoras o remodelaciones.
¿Como me afecta en mi pago mensual?
Usted como titular tiene el derecho de escoger la aseguradora de su preferencia. Pero usted viene obligado a proveer esta cubierta de bienes privativos, la cual en la industria se le conoce como cubierta HO6.
De usted no proveer la cubierta, el banco donde usted mantiene su hipoteca le impondrá la cubierta que ellos negocien con la aseguradora escogida por la institución hipotecaria. Esta cubierta no necesariamente cubrirá o tendrá los mismos límites que usted escogería si fuese usted quien escoja la aseguradora y cubierta.
Debido a que usted no escogió su aseguradora y cubierta, la prima a pagar será la establecida por la aseguradora de la casa hipotecaria y esto afectará directamente su pago mensual.
Pero esto no tiene que ser así. Tome control de la situación de forma fácil y económica. Usted puede escoger la aseguradora y en cada renovación anual de su póliza hacer el ejercicio de cual aseguradora satisface sus necesidades de seguro. De igual forma, asegurarse que su póliza este alineada con el valor actual de su propiedad asegurada.
Un representante autorizado, puede hacer el ejercicio por usted y presentarle las diferentes opciones de pólizas que mejor atienda sus necesidades de seguro.
Resumen
Usted debe contactar su representante de seguros para que pueda evaluar diferentes cubiertas que atiendan sus necesidades de seguro para sus elementos privativos y esto podría ahorrarle miles de dólares a lo largo de su hipoteca.
No ignore la carta que el banco le envía, advirtiéndole que de usted no presentar evidencia de seguro, ellos le impondrán la cubierta y que por lo general podría pagar mas y cubrir menos de lo que usted podría conseguir por su cuenta.